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京都賃貸情報

京都市内の分譲賃貸マンション・借家など、ファミリー向け物件を中心に京都でのお部屋探しをサポート致します。
京都での新生活のお手伝い、あなたに合ったお住い探しをスタッフ一同真心対応致します。お気軽にご相談下さい。




賃貸物件の家賃相場について 賃貸物件の見学・物件確認について 賃貸物件の賃貸契約について
賃貸物件の入居準備について 賃貸物件を探すまでのスケジュールについて

お 部 屋 選 び の コ ツ
家 賃
生活していく上で,食費やレジャー費などを除いた費用で概算の光熱費を考えて,1ヶ月の家賃の上限を考えましょう。一般的に全生活費の約3分の1位を考えましょう。従って家賃の3倍が一ヶ月の生活費と想定できます。
場 所
居住地は,学校や職場など生活の拠点とになるように行動しやすい場所を選びましょう。また,近くの環境も十分に考えて選ぶのも大切です。交通の便が有利な所は家賃も割高になるケースが多いです。
設 備
入居する前に十分に住居の設備をチェック。エアコン,オートロック,B,WC,ガス,通信環境,フローリング床,洗濯機置場などの設備を要チェックしましょう。あなたが必要とする設備を予算内で検討してください。
交 通
公共交通機関の便の良さを十分に考えましょう。あなたの行動範囲までの交通便も考えてください。また,最寄の駅から住居までの距離や自転車・バイクの利用可能状況なども重要です。一般的には,通学・通勤時間は30分前後を目安にしましょう。「近からず遠からず」ですね。
陽当り
京都は,建物が隣接している場合が多いので,南向であっても必ず陽当りが良いとは限りません。契約前に現地見学をお勧めいたします。
環 境
生活の拠点になりますので,環境を一番重視する方が多いようです。生活に欠かせないスーパーや病院,コンビニ等が近くにあるかなど要チェックしておきましょう。
構 造
一般的に鉄筋・鉄骨造でB付の集合住宅をマンションと表現し,木造モルタル・軽量鉄骨造でK・WC付の集合住宅をアパートと表現しています。中間をハイツと呼びます。(※B:お風呂,K:キッチン,WC:トイレ)
   
見 学 ・ 物 件 確 認
ハーベストはみなさんに信頼できる物件を紹介しております。しかし,係の人の説明だけで判断するのではなく,ご自身がこれから生活する物件ですので,契約前に必ず見学および物件の確認を行う事をお勧めいたします。間取り図や話では分からないことが現場へ直接行く事により分かる事が多くあります。例えば,周りの環境,交通・スーパー・コンビニ・病院などご自身の目で確かめてください。「百聞は一見に如かず!」


賃 貸 契 約
礼 金
お部屋を借りる時の権利金的な意味合いで,家主さんにお支払いされるものです。入居時までに敷金と一緒に支払い解約時には返金されません。(字のごとくお礼金です)
 
敷 金
お部屋の保証金的な意味合いで,解約時には返金されますが,室内の補修費用や家賃の滞納分などに充当され差額がある場合に返金されます。入居時までに礼金と一緒に支払います。
共益費
マンションなどで,住人が共用で使用する設備などの維持や管理のために徴収する費用です。家賃とは別に設定されていますので,よく相談してください。
 
手付金
仮契約金的な意味合いで,お気に入りのお部屋が決まったら正式な契約まで,契約金の一部(約家賃の一ヵ月分)を支払い物件を借りる権利を確実にするものです。事情によりキャンセルする場合は返金されません。(重要事項の説明以前に授受された金銭は返還されます)
斡旋料
お部屋を決めたら,斡旋業者(不動産屋)に手数料(斡旋料)として,家賃1ヶ月以内分を支払います。キャンセルする場合は手付金と同じく返金されません。斡旋料も事前に確認しておきましょう。
保証金
礼金と敷金を合わせた性質のもので,解約時または一定期間ごとに解約引き(金額が決まっている場合もあります)され返還されます。

お部屋探しと契約
お部屋探しに出かける時には,その日の内に気に入ったお部屋が見つかる事が多いので,すぐに契約(お部屋を確保する)が出来るように「手付金と斡旋料」を合わせた,約家賃2ヵ月分と印鑑をご用意して出かけましょう。

 
契約に必要な書類
学 生
本 人
 ◎ 印鑑   ◎ 学生証(入学許可証・合格通知でも可)
連帯保証人
 ◎ 印鑑
一 般
本 人
 ◎ 印鑑   ◎ 住民票及び免許証   ◎ 在職証明書
連帯保証人
 ◎ 印鑑(実印)   ◎ 印鑑証明書
物件により上記外に必要書類をご用意いただく場合もありますのでご了承下さい。





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